【明星聚居地】內地業主沽比華利山別墅 勁蝕2120萬

美國中期選舉在即,市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際,樓市持續低迷;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交,按周無升跌,並連續第18個周末、即逾4個月,連錄單位成交宗數。市況轉差,豪宅錄得大額蝕讓,大埔比華利山別墅就有內地業主大幅劈價以不足1億元易手,不惜蝕逾2120萬元沽貨離場。

市場消息稱,大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示,物業原業主秦玫(QIN MEI),2012年中以1.15億元購入,其間更多次向財務機構承造按揭及加按,累積有5次按揭紀錄,是次將物業易手,單計帳面已經蝕1,520萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,料今次實蝕約2,120萬元,亦為近月樓市最大宗蝕讓成交。

據了解,該名內地客早年曾大手購入比華利山別墅合共3幢洋房,連同最新湖景道單位計,已經全部沽出,且全屬蝕賣,合共蝕約4,000萬元。

陳豪謝安琪皆為業主

由恒基地產(012)發展的大埔比華利山別墅,位置偏靜,過去深受藝人歡迎,包括洪天明、陳慧嫻、張繼聰與謝安琪、羅仲謙與楊怡夫婦等。陳豪及陳茵媺夫婦持有湖景道雙號洋房,早前以6萬元租出。

偏遠 收租回報率較低

大埔比華利山別墅屢錄蝕讓,屋苑201710多宗成交中,逾半數業主損手離場。有地產代理表示,新界洋房需求不及市區洋房,是導致蝕讓成交的主要因素,因新界洋房普遍位處偏遠位置,令收租回報率較低及樓價升幅較慢,再加上此類新界洋房,早年多由內地客撐起成交,在內地客銳減或部分資金周轉不靈下,便屢現蝕讓成交。

比華利山別墅鄰近慈山寺觀音像(網絡圖片)
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