戴德梁行預料明年上半年樓市最多跌5%

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戴德梁行大中華區副總裁及大中華策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,政府不再推出保就業計劃下,預料有更多商店結業,失業率未來數月會上升,相信明年上半年樓價或會下跌約5%以內。

據報道,他指住宅剛性需求強勁,加上低息環境持續,若疫苗明年下半年面世及應用,成交量將會率先反彈,但全年樓價仍要視乎經濟環境及中美關係等因素。

至於甲級寫字樓方面,今年首11個月負吸納量達200萬呎,為有紀錄以來最差;租金因而受壓,預計整體租金於今季將進一步跌至每呎59港元,同比跌18.7%。在明年整體經濟氣候未有明顯改善的預期下,料整體租金同比跌11-16%,而核心區跌幅會更為明顯,達13-18%。又提到共用空間的租賃活動少之又少,市場份額減少;反而傳統服務式寫字樓的租賃情況則較活躍及受用家歡迎。

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