非住宅物業按揭成數放寬至五成

金融管理局宣布,放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,將有關貸款適用按揭成數上限上調十個百分點,一般個案上限由四成上調至五成,明日生效。

金管局總裁余偉文表示,2019冠狀病毒病疫情對本港經濟造成重大壓力,儘管住宅物業市場維持平穩,不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈和零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。

鑑於疫情和持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

余偉文又指,本港經濟和物業市場前景仍然相當不明朗,金管局會密切留意最新發展,並因應物業市場周期變化推出適當措施,以保障銀行體系穩定。

此外,金管局今日向銀行發出通告,重申逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,有關信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核。

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