市場流傳銀行對菁雋停樓花按揭 料百買家受影響

菁雋(網絡圖片)

佳源國際(2768)及陞域集團有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,由於單位細小、入場費吸引而大賣,7月中旬即日沽出339個單位,套現逾10億元,藝人麥明詩早前亦陪家人揀樓。不過,近日市場流傳,多個主要銀行因個別樓盤「爆quota」而叫停批出即供按揭,令部份買家失去預算,預料近百買家受影響。

據報道,有買家在本月14日斥約292萬元買入項目一個164呎開放式單位,打算借九成樓按炒賣,但由於無銀行肯批出按揭,若於成交期前仍無法上會,最壞打算是撻定離場,損失樓價約5%即14.6萬元。

據了解,匯豐發言人表示,針對未完成的住宅發展項目按揭貸款(俗稱樓花按揭),滙豐跟其他銀行一樣,在每個樓盤都受制於按揭貸款額。假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款,可以用現樓的形式申請。一如以往,滙豐會根據申請人的還款能力,並按照個別客戶的情況,評估按揭貸款申請。

恒生銀行發言人表示,恒生於提供樓花類型之按揭服務(針對未完成的住宅發展項目按揭貸款)時,會考慮不同因素,如市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等,亦會設有貸款總額上限。除樓花按揭外服務,恒生亦有提供該新盤的現樓按揭服務。

傳聞指全線不做「龍床盤」即供按揭至今年9月

另外,有傳聞指出,所有銀行全線不做「龍床盤」即供按揭,直至今年9月入伙為止。有代理指,採用即供付款方法買家,可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法,但須要多付樓價3%。菁雋早前錄得三宗撻定個案,都與按揭有關。有代理指,當中部分撻定個案,源於部份銀行不為此新盤提供按揭,僅幾間主要銀行提供按揭貸款。

分享: