私人草案條例規管領展 潘國山:針對房委會前180個商業物業

領展商場商舖租金,近年愈升愈高。(Samuel攝)

領展旗下商場一直被人批評租金加幅太高,逼走小商戶,居民利益受損,亦令物價上升,影響民生。新民黨主席葉劉淑儀聯同工聯會議員麥美娟在今年2月舉行記者會,將在立法會提出私人條例草案,規管領展租金上限,及增空置稅,沙田區議員潘國山,接受《流動新聞》專訪,講述領展問題,他表示當時也在該記者會,他亦明言支持草案,批評領展租金加幅不合理。

潘國山指規管領展租金的私人條例草案,只限於房委會180個屋邨物業。(Samuel攝)

潘國山指出,屋邨和屋苑商場的商業設施原意是服務區內居民,但房委會將180個屋邨物業出售給領匯(現稱領展)後,整個環境180度轉變。潘稱房委會的商場有行業劃分,例如:水果店、肉、魚、菜檔等,亦設診所、酒家、郵局、超市、停車設施,方便居民日常生活。

不過,自從領匯接手後,便削弱這種行業劃分,潘國山承認現時居民的消費模式有改變,但一些行業仍需存在服務市民,如:家居維修、文具店、補鞋、配匙等。他說以上的行業已很難在屋邨商場找到,原因是租金太昂貴,領展引入連鎖經營商店,令一些收入微利的商店結束經營,令居民購物失去選擇。

草案針對房委會物業

潘國山說這個規管主要是針對該180個物業,領展其他私人物業不受限制。對於有人稱草案會破壞自由市場原則,潘國山強調,該180個物業設計是居民日常生活所需的配套,現在只是令它回歸「初心」,沒限制私人物業,即主要規管商場、停車場、街市、大排檔,所以草案有指定性。

潘國山表示,領展街市租金若沒嚴重偏離市場,貨品物價市民能接受的話,他亦接受。(Samuel攝)

此外,近年屋邨街市亦由私人公司管理,令到市民「買貴餸」,規管會不會適用於街市租金上?潘國山表示,「最離譜是那些買了該舖位而丟空,等著地價漲再放售或改變用途;而外判管理的街市,該租金若沒嚴重偏離市場,貨品物價市民能接受的話,我都接受。」

屋邨維修也因領展反對影響

他又指出,領展還有不可理喻的地方是,屋邨的公共空間的維修、保養、建設都一定要得到房署和領展的同意才能展開,但往往領展因為要出錢而不支持有關項目進行,他認為房署受制於領展,這絕不合理。

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