【加按息】代理界料對樓市影響微

美國聯儲局一如預期加息四分一厘,本港主要銀行如滙豐、恒生、渣打和中銀香港,12年來首度調高最優惠利率,本港地產代理大多認為,今次加息幅度輕微,對樓市實際影響暫不大。

圖:新界馬鞍山住宅樓市,供不應求。(Jimmy 攝)

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,加息對供樓族的實際供款增加有限,市場亦早已消化加息因素,而現時買家借貸比率偏低,防守力強勁,他認為今次香港最優惠利率加0.125厘,對樓市影響不大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,滙豐加息0.125厘,低於市場預期,料對樓市影響會進一步減低,但今次加息是香港踏入加按息周期,對二手樓反而影響較大,樓價升幅將放緩,預計第四季將會跌3至5%。

加息對一手樓影響不大,他認為,發展商早已預見加息及空置稅因素,新盤訂價克制,加上提供靈活付款方法及多項優惠,令市場成交傾向一手盤,預計未來數月每月一手成交宗數可達2,000宗,第四季一手成交量可達6,000宗,相信下季一手新盤將繼續主導大市。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說,現時二手樓淡靜,有個別成交減價,但一手樓成交仍理想,原因是供應不足,相信樓價不會因加息而下跌,只是升幅收窄。而發展商仍會提供高成數按揭,按息增加後,料更多買家採用發展商的按揭方案。

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