【樓市轉角?】中原料是上升年 美聯:暫已見頂

差餉物業估價署今日指出,今年7月份全港私人住宅樓價指數升至393.5,連升28個月,累積升幅高達44.99%,但8月份住宅交投量據經紀統計縮減約半,到底未來樓價走勢係點?年輕家庭客最是關心。

圖:港島銅鑼灣、大坑豪宅長期供不應求。(Jimmy攝)

本地兩大龍頭地產代理行又點睇後市?

中原集團主席兼總裁施永青說,影響香港樓市的主要因素,是中美貿易磨擦及加息。中美貿易戰影響內地會多於香港,因為內地實體經濟受影響,會使內地部份資金流入香港;加息初期對樓市影響較少,加息要加至利率高過通脹、高過經濟增長,才會對樓市有負面作用。

樓價年底高過年頭

目前本港銀行1個月同業拆息昨報1.51厘,較通脹率2.5%及經濟增長3.5%,分別低約1%及2%。六成業主已供樓完畢,樓市料難爆煲。

施永青預料,年底樓價仲係高過年頭價,今年仍是上升年。

另一邊廂,美聯集團主席黃建業繼續看淡樓市。

黃建業指出,近期環球經濟不明朗,加上踏入加息周期,本港樓市亦存有隱憂,預期樓市於利淡因素影響之下,暫時已見頂,下半年難錄得上升,預期全年樓價升12%,即8至12月維持平穩。

市勢有如逆水行舟

他指出,第三季樓市面對3項利淡因素,包括中美貿易戰升溫、政府新樓市措施,以及加息令「樓市有如逆水行舟」。

然而,他也認同目前香港住屋需求殷切,求過於供,業主持貨能力強,資金仍充裕,長遠利好基本因素仍不變,故此預料樓價難大跌。

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