高價連奪啟德地皮 海航被指融資遇困難

過去一年高價連奪啟德發展區多幅住宅地的中資海航集團,被指融資遇到困難,可能被逼出售地皮的部分權益。

彭博引述消息報道,海航曾向8間銀行合共貸款15億美元,以收購啟德4幅地皮,當中逾4.4億美元,相當於35億港元的貸款將於11月到期。

可能被迫出售地皮部分權益

報道指出,3間銀行未決定是否延長貸款;另外至少4間銀行決定不會為貸款延期,也不會為海航項目批出新的貸款,應付項目建築費,原因與憂慮北京審查海航等大型企業到海外併購,以及未來的樓價走勢不明朗有關。

啟德新發展區(資料圖片)
海航在啟德坐擁四幅住宅地

有分析師稱,海航可能需透過其他渠道集資,例如股票市場或發售債券,甚至要被迫出售地皮的部分權益。

海航在去年11月至今年3月期間,以旗下公司名義,先後購入啟德4幅地皮,作價由54億至88億元不等,合共斥資逾272億元。各次所投地皮,每呎樓面地價均達1.3萬元。

香港金融管理局﹝資料圖片﹞
金管局年中出招收緊銀行對發展商融資

發展商一般靠向銀行借錢高價投地,之後再透過同一家銀行承造長期的貸款,用於建築成本及相關專業費用。金管局6月起限制發展商以高槓桿買地,降低地皮借貸比例;當時金管局強調不是針對中資財團買地。

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