公屋富戶搶灘!租置單位屢破百萬元賣出

房屋署最新的公屋輪候冊數字顯示,截至今年6月底一般申請者的平均輪候時間重返4.7年的歷史高位。為加快公屋流轉,新修訂公屋富戶政策將於10月實施,若租戶的家庭入息超過公屋入息限額5倍,或資產超過限額 100 倍,以及在香港擁有私人住宅物業者,均須於12個月內遷離單位。

半年賣出1500伙租置公屋

「你有張良計,我有過牆梯」,不少公屋富戶趕在收緊政策前,透過「租者置其屋計劃」購入單位。《蘋果日報》引述房屋署稱,今年上半年已售出約1500個單位,而2016年全年則賣出約2100伙。

(網絡圖片)
彩日樓租置單位124萬元賣出

報道估計,在富戶政策公布後,全港出現至少11宗過百萬元成交的租置單位。其中最貴一伙位於九龍灣彩霞邨彩日樓,去年12月以124.07萬元賣出,以單位實用面積598呎計算,呎價2075元。至於呎價最貴租置公屋位於黃大仙下邨龍裕樓,實用面積544呎的單位於今年6月售出,作價124.06萬元,即呎價2281元。

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耀平樓單位獲公屋富戶承接

部分公屋富戶更可斥巨款購買單位。資料顯示,馬鞍山耀安邨耀平樓一個598呎的三房單位,近月獲同邨公屋富戶以390萬元(未補地價)購入,創新界最貴未補地價公屋。至於目前全港最貴未補地價公屋位於香港仔華貴邨華廉樓,該單位實用面積544呎,6月以405萬元易手,呎價高達7445元。

房委會數字顯示,截至今年6月底,全港約有2.42萬戶公屋租戶繳交倍半租金,3200戶繳交雙倍租金,70戶繳交市值租金。由2011至2016年度期間,房委會平均每年從富戶收回約230個單位。

至於租置計劃,目前在全港39個屋邨實施,涉及可供發售的單位逾18萬伙。現居於租置公屋的租戶可選擇購買其租住單位,由首次售出日期起計兩年,業主可將單位售回房委會,而第3至5年,除可回售單位外,亦可在居屋第二市場上免補地價售予合資格人士,或補地價後出售單位。

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