香港成為全球最高危樓市

根據歐新社報導,英國牛津經濟研究院(Oxford Economics)9月13日點名澳洲、香港、加拿大和瑞典四個國家和地區,是目前全球最危險的房市,下跌的風險極高。

牛津經濟研究院的房價指數長期平均值為100,香港現在的房價指數為203,加拿大為173,瑞典165,澳洲為160。

牛津經濟研究院首席經濟學家史雷特(Adam Slater)指出,當房價指數比長期平均值高出25%以上,未來5年內房價走跌的機率達60%。他說:「這很重要,因為房價對經濟活動有很大影響,雖然最近幾年在七大工業國(G7)中,這項關聯性變得比較松散。」

牛津經濟研究院運用一系列的指標來評定房市風險,發現這4個國家及地區的房價都非常高、都經歷了冗長的房市榮景、房貸債務居高不下,而且這些債務有很大的比率是浮動利率。

以往利率上揚是導致房市走下坡的關鍵,但牛津經濟研究院說,如今這已非必要條件。雖然澳洲央行近來一直沒有升息,但4大銀行中有3家最近都宣布因為資金成本升高,須調高利率。澳洲房價正在下跌,今年跌近3%,其中以雪梨房價跌最兇,跌幅多達5.6%。

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